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优质资产,才是安全理财的五星盾牌!
作者:泰和财富         日期:2018-11-05 11:18:39         泰和财富

只有你投资的优质资产才是保护你财富安全的最佳工具。

  房屋抵押理财是一种以借款人的房产作为抵押担保,投资人享有固定收益的一种投资产品。

  相对其他类型的理财产品,房屋抵押理财因为有实物资产为抵押物,所以无论在资金安全,还是收益偏好上,都具有一定保障性及优越性。

  但是并非所有房屋抵押理财都是百分百安全的,因为这类理财产品的核心在于资产的优质以及风控体系的严谨。

  1 定义优质资产

  首先要明确一个观点:一线城市并且足值的资产才是真正意义上的好资产。

优质资产,才是安全理财的五星盾牌!


  一线城市的住宅价值稳定,并且拥有足够强的变现能力,在办理抵押时,留有一定的下行空间,即可保障投资人本金安全。

  相比之下,在目前房地产市场调控及房地产税呼之欲出的情况下,三四五线城市的房子金融属性较弱,会面临一定的下跌贬值风险。

  而“足值”的关键在于房产的清算价值能否全额覆盖投资人的本息。

  其次,不去考虑一切形式的小产权房、内购房、安置房等产权不清晰、麻烦不断的房产,除了它们的房屋质量、户型设计、物业服务、居民结构等较弱因素外,最大的缺陷是没有金融功能。

  另外,唯一住宅也不在优质房产的考虑之中。因为,唯一住宅在强制执行环节可能会出现纠纷,最终难以实现法律效益,所以我们倾向于选择非唯一住宅。

  2 定义风控标准

  除了优质的资产,平台的风控措施也是至关重要的。完备的风控手续可以降低逾期与违约风险,确保投资人的本息安全。

优质资产,才是安全理财的五星盾牌!

  被抵押房产作为抵押物直接抵押在投资人名下,投资人享真实抵押权。现在,市场上有很多房抵标的理财产品,房产抵押给了平台,并没有直接抵押在投资人名下,这是有风险的。投资人无法看到标的是否真实存在,一旦发生逾期及违约事件,也无法通过抵押物实现本息兑付。

  最后,为了保障投资人在借贷存续期间的资金及抵押物安全,还需要其他风控措施的支持。包括租赁备案、抵押备案、备用房预设等等。

  由于目前国内征信体系尚不完善,完全让投资人独立辨别风险的大环境还未建立,所以,从风险管控角度看,房产抵押理财产品是风险较小的保障方式之一。如果想了解更多房屋抵押类理财,可在泰和房抵公众号内回留言或拨打400-810-6156。

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