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房产抵押贷款对房产的要求,老房子满足抵押贷款的要求吗
作者:泰和财富         日期:2018-11-07 14:54:55         泰和财富

  房屋抵押贷款对房产确实是有要求的,并不是所有的房屋都能办理贷款。关于抵押房产的要求各单位规定不尽相同,因此在办理贷款之前,你首先要知道你的房子能否符合条件。

  一般银行会对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

  不过几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  可以办理抵押登记的房产如下:

  1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,在实际的办理过程中,如果房龄超过15年,银行一般是不会接受房屋抵押贷款的;

  3、房屋的面积要大于50平米;

  4、房屋要有较强的变现能力;

  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6、未结清贷款的房产、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。

  如果是商品住房和商业用房作为抵押物,还需要满足以下条件:

  1、抵押的房产与贷款经办机构要位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

  2、房产评估现值要在10万元以上;

  3、房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题;

  4、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

  5、闲置超过6个月的商业用房不能作为抵押物。

  所以呢,老房子要看您是什么样的房子了,您在贷款之前,一定要弄清楚这些问题,看自己是否能符合条件!

房产抵押贷款对房产的要求,老房子满足抵押贷款的要求吗

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